Le métier d'analyste en investissement immobilier

Un teaser arrive un lundi matin : un immeuble de bureaux, un prix demandé, un rendement affiché. Trois mois plus tard, le comité d'investissement décide. Entre les deux, l'analyste a lu le dossier, bâti le modèle, testé les hypothèses, préparé l'offre, piloté la due diligence et rédigé le mémo. Ce livre vous apprend à faire ce travail.

Il suit un seul dossier fictif de bout en bout, le Clos Ampère : 6 200 m² de bureaux, quatre lots, un prix négocié de 21 millions demandés à 19,5 millions hors droits. Chaque chiffre est calculé par un script et se recoupe d'un chapitre à l'autre.

Ce que vous y trouvez :

• 12 chapitres : le rôle de l'analyste dans l'équipe d'investissement, la lecture du teaser, l'état locatif, le passage du prix hors droits au prix acte en mains, les flux et la sortie, le TRI et le multiple, la dette et le levier, les sensibilités et le point mort, l'offre et la promesse, la due diligence, le comité et le closing, le recrutement et la carrière
• un modèle d'acquisition complet : droits de mutation calculés depuis les textes, rendements, flux sur cinq ans, capex, valeur de sortie, TRI et multiple sans dette puis avec dette, ICR et DSCR, trois tableaux de sensibilité
• un mémo d'investissement type rempli, une check-list de due diligence en 100 points, un case study d'entretien chronométré avec son corrigé chiffré, 40 questions d'entretien et un glossaire anglais-français
• les pièges réels du métier : rendement lu hors droits, frais oubliés, levier négatif, concentration locative, délai de préemption
• les rémunérations publiées pour le métier, avec leur source et leur année

Pour l'étudiant qui prépare un stage ou un premier poste, le jeune diplômé de l'audit, de l'expertise ou de la banque qui vise une équipe d'investissement, et le candidat qui doit réussir son case study.

Dans la même série : Le métier de Property Manager immobilier.

Méthode de création : ce livre a été rédigé avec l'aide d'outils d'intelligence artificielle, sous la direction de l'auteur ; chaque règle a été vérifiée contre son texte officiel et chaque chiffre du modèle a été calculé par un script.