Le métier de Property Manager immobilier

Un locataire demande à payer son loyer chaque mois. L'asset manager veut le taux de recouvrement avant son comité. Une centrale de traitement d'air s'arrête dans la nuit. Voilà le quotidien du property manager : faire tourner un immeuble de bureaux occupé, jour après jour, pour le compte de son propriétaire.

Ce livre décrit ce métier tel qu'il se pratique en immobilier tertiaire, sur un immeuble fictif suivi de bout en bout, le Carré Valmy : 4 800 m², cinq lots, un lot vacant, des chiffres calculés et cohérents d'un chapitre à l'autre.

Ce que vous y trouvez :

• 13 chapitres : le métier et sa place, le mandat et la loi Hoguet, la lecture d'un bail pour le gérer, le quittancement et l'indexation, le recouvrement, l'inventaire des charges de la loi Pinel, le budget de charges, la reddition, la gestion technique et les obligations énergétiques, le reporting et les indicateurs, la relation avec l'asset manager, l'organisation, le recrutement et la carrière
• les règles à jour, article par article : charges non refacturables (article R. 145-35), reddition avant le 30 septembre, révision triennale, clause résolutoire, et les changements de la loi du 26 mai 2026 (paiement mensuel, dépôt de garantie)
• les erreurs qui coûtent, chiffrées : l'indice du mauvais trimestre, la vacance refacturée aux locataires
• des outils prêts à servir : modèle de rent schedule, six check-lists, 12 courriers types, calendrier annuel, glossaire
• une méthode d'entretien d'embauche avec un cas pratique corrigé, et les progressions possibles

Pour le gestionnaire qui débute, l'étudiant en immobilier, le gestionnaire résidentiel qui passe au tertiaire et l'asset manager qui veut savoir quoi exiger de son property manager.

Méthode de création : ce livre a été rédigé avec l'aide d'outils d'intelligence artificielle, sous la direction de l'auteur ; chaque règle a été vérifiée contre son texte officiel et chaque chiffre du cas pratique a été calculé par un script.